Si no se vuelven a torcer los trámites, el Sector 10 de la capital, uno de los que todavía están por desarrollar de los que contempla el Plan General de Ordenación Urbana del 99 (el todavía vigente), podrá «empezar a urbanizarse para este verano». Así lo confirmó a este diario el concejal responsable de Vivienda Pública y de Urvial, Agustín Moreno, puesto que es precisamente esta Sociedad Municipal de Gestión urbanística la que va a actuar de agente urbanizador de esta zona de la ciudad.
En concreto, el Sector 10 es el que se encuentra justo detrás de los barrios de La Estrella y La Milagrosa y limita con las vías del tren, por un lado, la Carretera de Valencia, por otro, y lo que será la prolongación de la Circunvalación, en un futuro.
Su urbanización permitirá la construcción de 738 viviendas, de las que «252 serán de renta libre, 306 serán de protección oficial y 180 serán de precio tasado».
Este sector es, de hecho, el único que va a ser desarrollado y urbanizado directamente por el Ayuntamiento, algo que el Pleno Municipal aprobó y encargó a Urvial el 30 de octubre de 2003. Desde entonces, hasta la actualidad han aparecido algunos problemas pero, como apuntó el concejal Moreno, «el principal problema lo hemos tenido por la vía del AVE, que inicialmente iba a ir por un sitio y luego va por otro, con lo que hemos tenido que modificar esta circunstancia y adaptar el plan parcial a las alegaciones formuladas por ADIF (el Administrador de Infraestructuras Ferroviarias)».
Esto, sin embargo, en vez de suponer un perjuicio para el proyecto ha sido al contrario puesto que el nuevo plan parcial, al corregir esos errores materiales formulados por ADIF en el periodo de alegaciones, ha visto incrementada la edificabilidad prevista para vivienda protegida y ha acotado ya la zona de protección de las infraestructuras ferroviarias.
CAMBIOS INCORPORADOS. Otro de los cambios incorporados al nuevo plan parcial es que se ha calificado una superficie de suelo como infraestructura, lo que ha ido en detrimento de una de las zonas verdes previstas en el Sector, porque ese lugar se destinará a la implantación de una central térmica para la instalación de una calefacción de distrito.
Aún así, el total de superficie destinada a zona verde será de 27.955 metros cuadrados. A este respecto, Moreno confirmó que «hay suelo reservado» para, cuando llegue el momento y se haga la actuación urbanística en La Estrella y la Milagrosa, prolongar el Parque Lineal, como se anunció hace años. Esa prolongación de esta columna vertebral verde conectará también con la prolongación del Bulevard de Circunvalación, cerrando así el anillo en la capital.
Las previsiones que se han marcado desde Urvial son que «este mes de marzo quede ya aprobado el nuevo Plan Parcial», una vez que se han incluido las correcciones y comunicado a los interesados, lo que tendrá que hacerse en Consejo de Gerencia y en Pleno. Además, «ya estamos preparando la reparcelación» para agilizar los trámites puesto que, informada ésta, habrá 20 días para alegaciones y, resueltas, se podrá iniciar la urbanización del sector, que, insistió Moreno, «confiamos en que pueda ser para el verano».