Después de muchas conversaciones entre el Ayuntamiento, el agente urbanizador (que, en este caso, es la empresa constructora Moreno y Roldán), propietarios de terrenos de la zona y colectivos especialmente interesados, como el de los ecologistas, finalmente se ha llegado a un acuerdo en cómo se urbanizará el Sector 3.
Se trata de una de las nuevas zonas que están a la espera de desarrollarse, con una superficie total de 107.792,34 metros cuadrados, con forma de "quesito". Sus límites quedarían entre la Avenida de la Ilustración y el Sector 2 (a la derecha), el Sector 14 y lo que será la prolongación de la Avenida de La Mancha (por arriba) y la calle Virgen del Pilar (por abajo) y su ángulo más agudo quedaría conectado con la rotonda nueva que se construyó en la Fiesta del Árbol para dar acceso mejor al arreglo del Camino de Pozo Majano.
Las diferencias de opiniones residían fundamentalmente en la parte del nuevo sector donde está previsto que se edifique, puesto que hay otra zona -donde se ubica el parque de La Alfonsica- que se va a mantener prácticamente como está y en esa zona únicamente se ha previsto suelo para construir un colegio (con una superficie de 6.153,28 metros cuadrados), con la posibilidad, incluso, de poder ampliarlo a una parcela anexa, de otros aproximadamente 2.000 metros cuadrados más, calificado como equipamiento de contingencia y que «podría usarse si hiciera falta, por ejemplo, para construir el pabellón polideportivo», explicó el concejal de Urbanismo, Antonio Martínez.
En esa zona nueva, que es la que limita con el Sector 2 (la ampliación de Cañicas) inicialmente se había previsto un reparto distinto de las superficies para la construcción de los edificios de viviendas. De aquella manera, una zona de arbolado, fundamentalmente de sabinas, que linda con la calle Virgen del Pilar, quedaría en una especie de plaza, rodeada por las edificaciones. Sin embargo, tras las conversaciones entre todas las partes, el acuerdo favorece a esa zona de arbolado al que los ecologistas habían prestado especial atención -se habían mostrado incluso dispuestos a ir a los tribunales para protegerlos- y garantiza la misma edificabilidad.
«Lo que se va a hacer es, manteniendo el trazado de la AB-20 y respetando esa importante masa arbórea, ésta quedará calificada como equipamiento de contingencia (al igual que el parque de La Alfonsica) y las edificaciones se levantarían sobre cuatro grandes manzanas en las que todas las viviendas se van a construir en bloques», detalló Martínez.
Esas cuatro manzanas estarán separadas por calles más anchas, que serán por las que puedan circular los coches, y en el interior de las zonas donde se edificará «habrá calles pero serán peatonales».
La previsión del Plan Parcial, que ya está aprobado, es «la construcción de 464 viviendas, de las que 304 serán de renta libre y 160 serán protegidas», ahondó el concejal, que añadió también que, en esa misma área, se ha reservado una superficie de 4.500 metros cuadrados para uso terciario «en previsión de que se quiera instalar algún negocio o comercio».
Otro de los aspectos que llama la atención es la importante superficie que se destinará en este Sector a zona verde ya que, entre la que se ha calificado como equipamiento de contingencia y la tipificada como tal, sumarán más de 24.000 metros cuadrados.
Cabe recordar que, además, el Sector está junto a la Fiesta del Árbol (que en un futuro se desdoblará, con el desarrollo del Sector 4) y que en la zona de Imaginalia hay dos grandes zonas verdes (el Parque de los Cuentos y los Jardines de la Fantasía) y el parque que hay en la parte nueva de Cañicas.