24 años y tres meses para pagar una casa de 132 m2

J.A.J./Toledo
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El hogar tipo de los castellano-manchegos es el de mayor superficie de toda España, y el plazo de pago de la correspondiente hipoteca es seis meses superior a la media española

24 años y tres meses para pagar una casa de 132 m2

El hogar tipo que adquiere una familia castellano-manchega tiene una superficie de 132 metros cuadrados, el equivalente a un piso con un mínimo de cuatro habitaciones y dos cuartos de baño, además de otras estancias comunes como salón comedor, cocina y el inevitable pasillo. Para hacerse con esto, esta familia hoy deberá comprometerse en una hipoteca con una duración de 24 años y tres meses, con la que abonará -excluyendo intereses y otros gastos complementarios- unos 91.634 euros que deberían equivaler al 80 por ciento del coste total. Estos son los datos más relevantes recogidos en la Estadística  Registral correspondiente al tercer trimestre de este año, difundida recientemente por el Colegio de Registradores de Castilla-La Mancha.
Como peculiaridades de la compraventa de viviendas en la región, el Colegio destaca que en Castilla-La Mancha se compran los hogares con mayor superficie de toda España. Esta apuesta por casas de mayor tamaño de la media parece lógica si se tiene en cuenta que la región también es la segunda con  menor coste de la hipoteca por metro cuadrado, unos 723 euros en el tercer trimestre del año. Esta cifra ha descendido respecto al trimestre anterior, con 731 euros, y está por debajo del coste interanual, en unos 728 euros.
En todo caso, el coste por metro cuadrado de la hipoteca en la región está muy por debajo de la media española, 1.384 euros. En este parámetro, Castilla-La Mancha queda  solo por detrás de Extremadura, con 667 euros, y lejos de los 1.964 euros por metro cuadrado de Madrid y los 1.655 euros por metro cuadrado de Cataluña.
En cuanto al importe total de la hipoteca en la región, durante el tercer trimestre del año subió un  3.47 por ciento para quedarse en los 91.634  euros. Los registradores constatan la diferencia de cantidad concedida según tipo de entidad,  ya que la hipoteca media de bancos es de 91.316 euros y la de cajas de 93.018€ euros. Si se va al cálculo interanual, la hipoteca media en Castilla-La Mancha se reduce a   88.809 euros.
En el conjunto de España, en  el tercer trimestre la hipoteca media subió  un 3.43 por ciento hasta los 128.364 euros. Se observa una gran disparidad por regiones,  desde los 202.000 euros de Madrid, 180.000 euros de  Baleares, o 150.000 euros € de Cataluña y País Vasco;hasta los 76.000 euros de Extremadura, los 79.000 de Murcia o los 87.000 euros de La Rioja.
En cuanto a los tipos de interés de las hipotecas, descienden en el conjunto de España hasta el 2,44 por ciento en el tercer trimestre, desde el 2,50 por ciento del trimestre anterior. Castilla-La Mancha se mantiene en esa media de 2,44 por ciento. En las hipotecas a tipo fijo el tipo medio es del 2,83 por ciento y en las que son a tipo variable lo son 2,21 por ciento con una impórtate diferencia de 0,62 por ciento.
En el conjunto de España sigue subiendo la tendencia a contratar hipotecas a tipo fijo -tal vez, como recuerdo de las subidas de cuota en los inicios de la última crisis- hasta el 42.76 por ciento, pero un 54.24 por ciento se efectúan a tipo variable.
Sin embargo Castilla-La Mancha se mantiene en el 35.54 por ciento a tipo fijo y 67.46 por ciento a tipo variable.
En cuanto a cómo se sitúa la cuota hipotecaria, en el conjunto de  España ha subido un 2.59 por ciento y se sitúa en 593.91 euros. Aquí también se notan grandes diferencias territoriales, con medias de 873€ euros en  Madrid, 860 euros en Baleares o 690 euros en Cataluña.
En Castilla-La Mancha, en el último trimestre de este año la cuota hipotecaria ha subido un 2.62 por ciento, hasta una cuota de 417.50 euros. Equivale a uno 24.70 por ciento del salario medio de un castellano manchego. Esta es la tercera cuota más baja de España, tras las de Extremadura  (350,55  euros) y Murcia (385,07  euros). De hecho, estas tres autonomías, junto a La Rioja y Asturias, son las únicas donde el esfuerzo para una hipoteca queda por debajo del 25 por ciento de un salario medio, según los datos de los registradores.
En el interanual, la cuota hipotecaria en la región ha subido un 3.70 por ciento por ciento,  para quedarse en 416,52€ euros.
Una de cada tres casas se pagan sin hipoteca. Un detalle reseñable de la adquisición de las viviendas en la región, según los datos de los registradores, es que una de cada tres se compra necesidad de un préstamo hipotecario.
En cuanto a las ejecuciones hipotecarias, descienden en el conjunto de España un 28 por ciento en el último trimestre del año. A pesar de esta importante reducción trimestral,  hay  que  señalar  que  esta  variable presenta  un  componente  estacional,  de  forma  que  regularmente  los  terceros  trimestres  del  año  son  los  que registran un menor número de certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca. De hecho, con respecto al mismo trimestre del año precedente se ha registrado un incremento del 18 por ciento en España.
En Castilla-La Mancha ha habido 292 certificaciones para inicio de ejecuciones hipotecarias durante el tercer trimestre de este año. Las comunidades autónomas que han registrado un mayor número de certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca son Cataluña (1.428), Comunidad Valenciana (1.341)y Andalucía (1.205), a una gran distancia del resto.  De  hecho,  entre  estas  tres  comunidades  autónomas registran  el  69,77 por ciento  del  total.