El progresivo aumento del precio de la vivienda, así como el más pronunciado de los tipos de interés, ha empujado la cuantía media de las hipotecas y cuotas mensuales que asumen los ciudadanos españoles, una tendencia que se dejó notar también en Albacete.

Así lo refleja el último informe trimestral sobre los mercados inmobiliarios locales de la sociedad de tasación Tinsa, que indica que el importe medio de las hipotecas sobre vivienda en la provincia de Albacete alcanzó los 104.451 euros durante los tres primeros meses de 2023. Esa cifra supone un incremento del 1,1% sobre la media registrada en el último trimestre de 2022 (103.277 euros) y del 3,6% a la de un año antes, a final de marzo de 2022 (100.686).

En esa dinámica de crecimientos generalizados, la hipoteca media albacetense queda muy por debajo de la nacional (145.347 euros, tras subir un 5,3% en un año) y por encima de la de Castilla-La Mancha (101.643, con subida anual del 3,6%). De las provincias de la región, solo Guadalajara está por encima de Albacete, con una media de 120.486 euros, mientras que esta es inferior en Toledo (103.470), Cuenca (82.671) y Ciudad Real (80.917).

Más allá de ese incremento de las cantidades locales, el auge del Euribor ha llevado a que la subida porcentual de las cuotas mensuales sea algo superior. Así, en el primer cuarto del año, ese pago ascendía a un promedio de 473 euros en la provincia, subiendo un 2,1% con respecto al trimestre anterior (459 euros) y un 5,3% sobre la de marzo de 2022 (449).

En este caso, también es superior la subida de la media nacional (un 9,5%, pasando de 592 a 648 euros). Mientras, en Castilla-La Mancha el aumento fue prácticamente el mismo que el albacetense y el promedio queda algo por debajo, en 461 euros.

Al igual que en la variable anterior, la cuota media es superior en Guadalajara (546 euros), mientras que queda por debajo Toledo (469),  Cuenca (375) y Ciudad Real (367).

Pese a esos aumentos, el factor que registra una bajada interanual en Albacete es el esfuerzo medio (concepto que Tinsa define como el porcentaje de la renta disponible del hogar medio destinada al pago del primer año de una hipoteca que financia el 80% del valor de una vivienda media). Con datos recabados de la Agencia Tributaria, el Instituto Nacional de Estadística y el Colegio de Registradores, la sociedad de tasación sitúa ese porcentaje en el 27,2% durante los tres primeros meses del año, un punto por encima del de diciembre y 1,5% menos que en marzo de 2022, lo que indica una subida de salarios en la provincia.

En la media de Castilla-La Mancha ese esfuerzo apenas se ha alterado durante el último año, pasando del 26,8% al 26,9%. Por provincias, la situación es la misma que en los casos anteriores, con una cifra más alta en Guadalajara (30,7%)  e inferiores en Toledo (25,7%), Cuenca (23,2%) y Ciudad Real (21,3%).

Mientras, a nivel nacional, sí se produjo un incremento más notable de medio punto (del 30,7% al 31,2%), con cinco comunidades por encima del 30%: Islas Baleares (58,5%), Madrid (38,8%), Navarra (36,8%), Cataluña (33,4%) y Andalucía (32,9%).

En cuanto a los importes medios de las viviendas, Tinsa destaca que los precios continúan alejándose progresivamente de los valores mínimos resultantes de la crisis financiera, con un escenario general de moderación en las subidas interanuales y trimestrales en los precios residenciales que se replica a nivel provincial.

En el caso de la capital albacetense, ese promedio quedó situado en 1.271 euros por metro cuadrado a final de marzo, con un aumento anual del cinco por ciento y trimestral del 0,4%. Esa cuantía supone un descenso de casi el 40% con el máximo histórico alcanzado en 2008 y una subida del 15,3% sobre el mínimo.

A nivel provincial, el precio medio baja a 986 euros por metro cuadrado, registrándose una subida interanual del siete por ciento tras una caída trimestral del 0,8%. En este caso, la diferencia con respecto al importe máximo es del 31%, mientras que el aumento sobre la cantidad mínima es el mismo que en la capital.

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